林晚推开东区文创园三号楼的铁门时，卷尺从包里滑出来一半。晨曦弯腰捡起，顺手拉开测量轮：“长十二米七，宽六米三，面积八十平出头，符合标准。”

星瑶抱着派蒙玩偶蹦了两下：“窗户这么大，阳光能晒到地板缝里！我的应急食品柜不会发霉啦！”

苏然跟在后面没说话，只把合同文件夹夹在腋下，目光扫过裸露的管线和角落那套轨道灯系统——正如他昨夜所说，没拆。

“房东说十点准时见面。”林晚看了眼表，“还差五分钟。”

话音刚落，楼梯口传来脚步声。中年男人拎着钥匙串走下来，工装裤沾着油漆点，自我介绍说是园区物业兼房东老周。他打量了一圈人，视线停在两个孩子身上：“带家属看房？”

“未来团队核心成员。”林晚微笑，“一个负责战略后勤，一个主管空间规划。”

老周一愣，随即笑出声：“挺有意思。不过我先说清楚，这地方之前摄影工坊租了三年，退的时候改得乱七八糟，电路你们得自己验。”

“正有此意。”林晚掏出电笔和插座检测器，“顺便确认下负载。”

老周一挑眉：“懂行啊。”

“前职业遗留技能。”她蹲下身，将检测器插入墙角插座。指示灯由红转绿，数值稳定在220V±5%。

系统界面悄然浮现：

【电力稳定性评估完成，匹配度89%】

【建议：可支持基础照明+小型设备集群运行】

晨曦已经用激光测距仪标好了四角坐标，正低头画平面草图。星瑶则踮脚摸向天花板：“妈妈，这里挂派蒙灯牌刚刚好！我要贴一圈会变色的那种！”

“禁止结构性改造。”老周突然开口，“承重墙不能动，吊顶不能拆，电线只能走明线槽。”

林晚抬头：“明白。”

“押金翻倍，两年起签。”

她站起身：“一年起租，押金按市价。”

“你这是创业吧？”老周抱臂，“初创项目风险高，我得保障。”

“所以才更要灵活。”林晚平静道，“我们做的是线下互动内容创作，需要根据反馈调整空间布局。两年固定期反而影响产出质量。”

“那你说怎么算合理？”

“一年合约，到期优先续租权。允许非承重墙面装饰性改造，比如挂板、贴膜、安装轻型支架。”