江渝川端着酒杯轻轻晃动，酒液在杯壁上划出温润的弧线，语气沉稳又清晰：“我大概盘算了一下，微醺鸡尾酒和古城味道这两个项目，目前累计的现金大概在6亿人民币左右。”

这话一出，奶奶下意识地“呀”了一声，眼神里满是惊讶：“这么多？”爷爷虽早知道两个项目盈利不错，却也没想到数额如此可观，点头赞许道：“没想到这两个小项目能赚这么多，你这生意做得确实出色。”

江渝川笑了笑，继续说道：“但6亿想直接做房产开发，还是远远不够的——拿地、建设、配套这些环节，动辄几十上百亿的投入，咱们目前的资金体量还撑不起来。而且打车平台现在还在烧钱抢占市场，没进入盈利阶段，我对它的规划是3年以后冲刺上市，现阶段主要精力还是放在用户增长和模式优化上，没法抽太多资金出来。”

他话锋一转，眼神里多了几分笃定：“所以咱们现阶段进军房产，不搞重资产开发，而是做投资性房产。用这6亿净利润，在核心城市的核心地段，批量收购优质住宅、公寓和临街商铺——比如咱们现在住的这种高端小区，还有市中心的写字楼底商、地铁口附近的小户型公寓。这些房产作为固定资产持有，等到楼市第二波红利到来，房价和租金都会大幅增值，到时候不管是转手出售还是长期收租，都是稳赚不赔的买卖。”

林小雅听得频频点头，补充道：“这个思路确实稳妥，投资性房产风险低、流动性也相对较好，而且还能和爷爷的古城民宿形成联动——比如在古城周边收购一些民居，改造后纳入民宿体系，扩大经营规模。”

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“小雅说得对。”江渝川赞许地看了她一眼，“而且这些固定资产还能作为抵押物，后续如果打车平台上市成功，或者房产增值到一定规模，咱们有了更充足的资金，再考虑涉足房产开发，那时就水到渠成了。”

爷爷放下酒杯，手指轻轻敲击桌面，语气郑重：“这个规划很务实，没有好高骛远。投资房产，核心就是‘优质地段+长期持有’，你选的方向没错，爷爷支持你。”奶奶也笑着说：“既然你都想得这么透彻了，我们肯定放心。就是收购房产的时候，要多考察考察，别买到有产权纠纷的房子。”

江渝川点头应下：“放心吧爷爷奶奶，我已经让何平开始整理资料，重点筛选地段好、产权清晰、性价比高的房源，后续会让小雅的集团也协助做尽调，确保每一笔投资都稳妥。”

江渝川放下酒杯，眼神里透着志在必得的光芒，语气愈发坚定：“我已经盯上了几个潜力楼盘，反复分析后发现，省城未来的发展核心肯定是天府新区——政策倾斜、配套规划都在往那边靠，以后的升值空间不可限量。”

他顿了顿，详细拆解道：“那边有个楼盘位置特别好，就在地铁口旁边，交通便利得很。目前均价才八千五每平方，性价比极高。每一层是600平方，分6套住宅，3梯6户的配置，不管是自住还是出租都很合适。”